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金融街控股净负债率攀升至151.5%-澳门葡京官网

时间:2021-11-22 01:17 点击次数:
  本文摘要:新华网北京4月10日电(王日晨)金融街有限公司(000402.SZ)曾以小而美为企业发展主张,但在整个行业集中度进一步提高、住宅企业冲刺规模抢夺市场发言权的背景下,金融街有限公司面临规模发展带来的一系列现实问题。根据金融街有限公司前几天发表的2017年度报告书,公司的营业收入为255.19亿元,比2016年同期的198.53亿元急速增加了28.54%,金融街有限公司上市公司股东的纯利润为30.06亿元,比2016年同期的28.04亿元急速增加了7.2%。

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新华网北京4月10日电(王日晨)金融街有限公司(000402.SZ)曾以小而美为企业发展主张,但在整个行业集中度进一步提高、住宅企业冲刺规模抢夺市场发言权的背景下,金融街有限公司面临规模发展带来的一系列现实问题。根据金融街有限公司前几天发表的2017年度报告书,公司的营业收入为255.19亿元,比2016年同期的198.53亿元急速增加了28.54%,金融街有限公司上市公司股东的纯利润为30.06亿元,比2016年同期的28.04亿元急速增加了7.2%。

到2017年底,金融街有限公司总资产为1252.16亿元,比2016年底减少了10.97%。报告期间,金融街有限公司房地产开发业务营业收入232.4亿元(销售面积约112万平方米),比上年快速增长32.7%的房地产租赁业务营业收入15.6亿元,比上年快速增长24.8%的房地产经营业务营业收入6.4亿元,比上年快速增长0.23%。

在战略布局方面,金融街有限公司明确提出了耕作五大城市群(京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游)中心城市,扩大的环五大城市群中心城市一小时交通圈卫星城/地区的地区战略。报告期间,公司新转入武汉、成都、苏州、佛山、廊坊等总计5个城市/区域,可行性完成了新的区域战略布局。另外,金融街有限公司综合利用公开市场招聘、合并、共同开发等渠道提供项目资源,共提供项目18个,追加权益投资额超过247亿元。其中,公司项目股票投资预约金额73.2亿元,实际支付45.7元,实际支付金额比去年同期减少1052.6%。

截至2017年底,公司可承销资源规划建筑面积1,203万平方米,其中地面规划建筑面积约849万平方米。与纯利润的表现大不相同,金融街有限公司经营活动产生的现金流量的纯利润从2016年的170.9亿元大幅度上升到-72.5亿元,比上年同期背叛了142.46%。另外,公司投资活动产生的现金流净额为-29.3亿元,去年同期为-21.9亿元。

现金和现金等价格的清洁增加额比去年上升了144.40%。业内分析师认为,公司经营性现金流和纯利润差距小,甚至现金流经常出现负面情况,指出公司账面利润质量低,销售不是真正的金银,能否支付大量货款还没有确认。

同时,这也说明了公司的业务处于高速扩张期,发展必须大幅度开展投资,投资性现金流为负也是合适的。金融街有限公司报告显示,主要不受行业规制政策的影响,公司的研发业务销售和偿还比去年同期增加,公司项目投资比去年同期减少,公司经营活动的现金流量比去年同期增加。关于经营活动产生的现金纯流量和纯利润没有根本差异,公司利润中包括投资性房地产公允价值变动产生的税前收益不构成经营活动的现金流动,另一方面,由于房地产行业的特殊性,公司的项目投资和工程费用和销售偿还之间没有时间延迟。金融街有限公司年报显示,不受房地产管制政策的影响,公司转入的北京、上海、广州、天津、重庆等重点城市的销售额比去年上升了30%以上。

另外,根据市场形势的变化和自己的库存状况,控制一部分项目的工程进度。2017年,公司停工面积365万平方米,比上年上升2.4%,其中新开工面积110万平方米,比上年快速增长4.8%。

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中金公司分析师认为,金融街有限公司期间销售额为235.7亿元(其中住宅产品销售155亿元,商务产品为80.7亿元),比上年上升15%,主要是因为公司项目处于控制政策严格的热点城市。另外,销售工程的进度不及预期。一二线城市控制深化了短期销售。华泰证券分析师回答说,2017年公司的销售额比去年上升了14.60%,约235.7亿元,其中商业房地产比去年上升了34.39%,约80.7亿元,房地产比去年下降了1.31%,约155亿元。

报告期末公司预收账款同比上涨45.66%,约102.12亿元。除了销售不受影响外,金融街股份2017年负债总额同比增长12%,超915亿元。

报告期内,不受土地投资不断扩大的影响,公司取消预付款后的资产负债率和净负债率分别下降到64.93%和151.5%。根据金融街有限公司最近的公告,截止到2018年2月底,金融街有限公司的有利债务馀额为713.13亿元,总额为88.68亿元,占公司2017年底纯资产的26.31%。针对企业资金和债务等问题,记者采访金融街有限公司股份有限公司负责人验证,对方根据上市公司的规定,自己不容易泄露,明确与公司董事会办公室联系负责人访问。

据计划,金融街有限公司将于2018年继续加强项目投资,计划建设项目土地投资权益金额约280亿元。同时,增加项目停工能力,计划建设停工面积约560万平方米,其中公司计划建设新的开工面积约320万平方米。

业绩方面,构建营业收入、净利润的持续稳定增长。


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